В архівному фонді 206 (Державний архів Чернігівської області – Авт.) «Чернігівська міська управа» зберігаються реєстраційні листки нерухомого майна різних власників. На аркуші 287–288 зв. припадає реєстраційний листок № 17 нерухомого майна родини Коцюбинських (окладна книга № 660 за 1913 рік).

Найімовірніше, його було складено міським землеміром (підпис нерозбірливий – Авт.) у другій половині 1913 року вже після смерті Михайла Коцюбинського, оскільки у п. 1 «Власник» зазначено – спадкоємці Коцюбинського Михайла Михайловича.

То про що нам розповідає документ… Садиба знаходилася по вулиці Сіверянська, 3 (нині вулиця Коцюбинського, 3) на незатоплюваній території. За тогочасної метричної системи вимірювання площа садиби складала 1112,5 сажнів. Всю територію садиби було обнесено парканом.

Безпосередньо до таблиці (опис будівель та території садиби – Авт.) увійшли: будинок з терасою та льохом під ним; двір – 360 сажнів та сад – 752,5 сажнів (великий фруктовий дуже гарний неподалік, так у тексті – Авт.); рубана служба фарбованого дерева та такий же сарай (див. схему, не зберігся). Сам будинок складався з 5 кімнат, передпокою та кухні.

Також реєстраційний листок містить схематичний план садиби з будівлями, зроблений нашвидкуруч. Чітко видно, що садиба стояла дещо осторонь від вулиці Сіверянської. Праворуч від входу на садибу стояла господарська будівля, а прямо від входу – будинок родини Коцюбинських.

За будинком нанесено територію, засаджену фруктовими деревами. Землемір і тут зазначає (рос.): «Сад большой фруктовый очень хороший» (так у документі – Авт.). Імовірно краса саду дуже вразила дрібного чиновника.